Loft - Duplex inversé (souplex) atypique à vendre - 5 pièces - 180 m² - proche douane commerces transports - COLLONGES SOUS SALEVE (74)

💥 EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
🌐 VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Rare sur le marché : ancienne galerie d’art convertie en un appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d’ambiance loft.
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🔝 Niveau supérieur (accueil) :

• Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire.
• WC indépendant.
• Orientation plein sud.
• Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l’immeuble (accès sécurisé par interphone).

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🔻 Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !:

• Espace de vie impressionnant (~90 m²) : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle.
• Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs.

🛏️ Partie nuit donnant ouvrant sur l'arrière de la copropriété:

• Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²) donnant sur l'extérieur, chacune avec sa salle d’eau privative.
• Dressing fonctionnel.
• Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente.
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🚗 Stationnement et environnement :

• Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement.
• Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M).
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✨ Pourquoi ce bien est exceptionnel :

• Caractère unique : volume et configuration atypiques.
• Potentiel d’aménagement : loft, télétravail, création d’une chambre ou pièce supplémentaire…
• Emplacement stratégique.

🌐 VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.912381