BONNEVILLE (74) – T2 lumineux avec beau potentiel – Idéal primo-accédant ou investisseur

Dans un secteur pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, cet appartement T2 de 48,39 m² offre un beau potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat ou un investissement.



Au 1er étage d’une copropriété, il se compose de :

- Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant de beaux volumes et une belle luminosité

- Une chambre avec espace dressing, fonctionnelle et agréable

- Une salle d’eau avec douche à l’italienne

- Un WC indépendant



L’appartement bénéficie de grandes ouvertures, apportant une lumière naturelle appréciable au quotidien.



👉 Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien.



⚙️ Informations complémentaires

- Surface : 48,39 m²

- Séjour / cuisine : 23,70 m²

- Chambre : 11,05 m²

- Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges)

- Charges : environ 180 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, fonds de travaux)

- DPE : E

- Aucune anomalie électrique, pas d'amiante



📍 Environnement

À proximité immédiate des commerces, transports, centre-ville et accès autoroute, facilitant le quotidien.



⚠️ À savoir

- Pas de stationnement

- Pas de cave

- Pas d’extérieur



Un bien fonctionnel, lumineux et à fort potentiel, idéal pour se projeter.



Ne tardez plus, réservez votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, fonds de travaux) : 2158€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.949819