Appartement 3 pièces en rez-de-jardin avec garage double – Saint-Julien-en-Genevois

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel à l’extérieur du centre-ville, cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité des commodités et des axes vers Genève.



D’une surface de 63,57 m², il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, offrant un accès direct à l’extérieur.



Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un cellier, apportant un vrai confort au quotidien.



À l’extérieur, vous profitez d’un jardin d’environ 87 m² et d’une terrasse de 10 m², idéal pour les beaux jours et les moments de détente.



👉 L’appartement dispose également d’un garage double en longueur, ainsi que d’une place de stationnement extérieure, un véritable atout sur le secteur.



👉 Résidence récente (2012)

👉 Chauffage au sol électrique

👉 DPE : D (consommation maîtrisée)

👉 Installation électrique sans anomalie



Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un cadre de vie confortable à proximité de la frontière suisse.



📞 À découvrir sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété, entretien des haies, fonds de travaux ) : 1512€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.951496